Chi phí nhân lực phải chăng, giá thuê đất không cao, khuyến mại thuế… Là những chi tiết thu hút nhiều tập đoàn ngoại đặt nhà máy tại VN.

Điểm tới của nhiều nhãn hiệu thế giới

Chuyên gia công ty địa ốc Singa cho biết, mới đây có thông tin LG sẽ đóng cửa nhà máy Pyeongtaek tại phía nam Seoul trong những tháng cuối năm 2019 để chuyển dây chuyền dịch vụ sản xuất sang Hải Phòng nhằm tiết giảm giá tiền. Đó cũng là nơi một vài bộ phận khác của LG đang đặt nhà máy.

Sở hữu thông tin di dời dây chuyền, LG ước lượng sản lượng smartphone nửa cuối năm 2019 tại nhà máy Việt Nam sẽ có thể nâng cao 83% lên áp lực 11 tr mẫu trên mười hai tháng.

LG là một trong nhiều tập đoàn tham gia làn sóng chuyển dịch dịch vụ sản xuất về VN. Tháng vừa rồi, doanh nghiệp kinh doanh giày của Mỹ Brooks Running cũng tuyên bố đang chuyển dây chuyền từ Trung Quốc sang VN trong năm nay. Ở năm ngoái, tập đoàn Samsung, hãng giày adidas, nhà kinh doanh linh kiện iPhone Foxconn, GoerTek… Cũng đã sở hữu những tuyên bố tương tự.

Năng lực cạnh tranh tăng cao

Lý giải năng lực cạnh tranh của Việt Nam so với các nước trong khu vực, báo cáo của địa ốc Singa cho biết, sức lôi cuốn của thị trường này có được nhờ lực đẩy bởi nhiều nguyên do.

Nước ta với điểm mạnh giá lao động với thu nhập trung bình chỉ không cao hơn so với Trung Quốc, phải chăng lớn hơn Malaysia, Thái Lan… Thị trường này còn có tầm giá thuê đất hợp lý, thuế doanh nghiệp ưu đãi, đội ngũ lao động trẻ, năng động, một số hiệp nghị sản xuất và vị trí địa lý sát cạnh nguồn tài nguyên cũng như thị trường đích.

Ngoài ra dia oc Singa cũng ghi nhận, Việt Nam đang hưởng lợi từ sự chuyển dịch dịch vụ sản xuất từ Trung Quốc và quốc tế. Một vài chỉ số kinh tế trọng yếu của nước ta như gia tăng GDP, mức đầu tư trực tiếp nước ngoài, lạm phát vẫn duy trì tại mức ổn định khi mà Chính phủ tiếp tục đầu cơ mạnh trong khu đô thị, tham dự hiệp định sản xuất, giúp một số nhà sản xuất tiếp thị, thị trường xuất khẩu tốt hơn.

Những khía cạnh trên góp phần bước phát triển sự mở rộng mạnh mẽ của thị trường địa ốc công nghiệp, cùng với đó là sự xuất hiện càng ngày càng nhiều các nhà đầu tư lớn.

Sức hấp dẫn mới trên thị trường BĐS địa ốc công nghiệp

Dấu ấn của nhiều CĐT lớn đã xuất hiện ở một số công trình đón đầu dòng vốn FDI mới vào nước ta.

Là quỹ đầu cơ cá nhân lớn nhất thế giới, Warburg Pincus đã thấy trước tiềm năng lớn về nhu cầu khu đô thị công nghiệp và hậu cần ở Việt Nam. Doanh nghiệp cổ phần đi lên công nghiệp BW-liên doanh giữa Warburg Pincus and Becamex IDC, mang mức đầu tư ban đầu khoảng 200 triệu USD, đã và sắp đáp ứng tiềm lực ngày càng nâng cao đối với nhiều kho vận hậu cần hiện đại cũng như các nhà máy xây sẵn và xây theo yêu cầu.

Một vài khoản đầu cơ như của Warburg Pincus ảnh hưởng đáng mừng tới thị trường nhà ở BĐS khu công nghiệp, góp phần tạo mặt bằng tiêu chuẩn mới vào nhiều công trình khu công nghiệp tại nước ta.

Tường trình của JLL nước ta ghi nhận quý IV/2018 tỷ lệ lấp đầy của nhiều khu công nghiệp tại miền Nam là 72% bao gồm nguồn cung mới. Khi mà đây, các nhà máy xây sẵn đạt tỷ lệ lấp đầy lên tới 88%.

Đơn vị này cho rằng, đầu tư hạ tầng là sẽ 1 trong những chi tiết trọng yếu gây đến sự tăng trưởng của một số khu công nghiệp nước ta lâu dài, tạo dựng sự đổi thay to lớn cho thị trường BĐS nhà ở công nghiệp.

Do đó, hướng đi của nước ta đơn giản chỉ  cần tiếp tục đầu cơ nhà cao tầng, tận dụng phải chăng sự chuyển dịch trong khoảng từ Trung Quốc, khai thác tối đa tiềm năng trở nên trọng điểm dịch vụ BĐS công nghiệp trong nước.

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.